好消息！5月8日起个人住房公积金贷款利率下调

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

利率变动热力图：全国31城首套房公积金利率对比了（2025版）

最新5月8日起个人住房公积金贷款利率下调

目前存量房贷利率何时调整？去年5.8号以后买房的为什么就享受不到？什么时候执行的？随新社通小编来了解一下。

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

一、最新贷款利率

最新住房住房公积金贷款利率调整！自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日（不含）前已受理未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；对于2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率，另有法定的除外。

公积金利率下调后，那存量房贷利率会跟进调整吗？

此次新规确定针对新发放的公积金贷款，但市场更关心的是：存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调？根据相关信息，按过往金融法规操作惯例，已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。

本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。

二、利率下调有哪些影响？

从购房者方面：

对于现在利率最低的时候，能否出手？

对刚需族可以出手了。以南京为例，首付20%买300万的房子，月供从1.2万降到9600元，普通家庭月收入2万就能覆盖。但要注意别被开发商忽悠，一定要选准现房或国企楼盘。

又以贷款金额100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，利率调整前，每月还款额约为4136元，总利息支出约为49.3万元。利率调整后，每月还款额降至约4003元，总利息支出约为44.1万元。这意味着，购房者每月还款压力减轻了133元，30年下来，总利息支出减少了约5.2万元。无论是新购房者还是存量房贷族都能从中受益。新购房者能以更低利率贷款，购房成本进一步降低。存量房贷族在2025年1月1日已调整一次利率的基础上，此次再降0.25%，还款压力进一步减轻。比如100万贷款，相比2024年初，月供累计减少270元。

这里的例子只是作为参考的。

对房地产市场

通过央行这次新规的背后，反映的是对房地产市场的深刻思考。

从降低房贷成本：此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。

在房地产市场虽然经历了一番波折，但随着新规的逐步放宽，市场信心正在慢慢恢复。新公积金利率的推出，更是为了减轻购房者的负担，助力刚需家庭能够顺利入市。数据显示，预计此次利率下调将为居民节省超过200亿元的利息支出，听起来是不是很美好？

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。